Adolfo Costa, empresário conhecido no mercado de hospedagem como o 'Rei do Airbnb', colocou no ar a SA7D, uma plataforma digital voltada à gestão financeira de anfitriões e administradoras de imóveis de curta temporada. A ferramenta surgiu da própria experiência de Costa na operação de dezenas de unidades e da dor recorrente de quem gerencia múltiplas propriedades: a falta de clareza sobre números, repasses e custos operacionais.

A proposta da SA7D é substituir planilhas fragmentadas por um sistema integrado que importa extratos do Airbnb em um clique, centraliza hospedagens, registra despesas e manutenções por competência mensal, e gera Demonstrativos de Resultados do Exercício (DRE) prontos tanto por investidor quanto para a operação como um todo. A promessa é fechar o mês em minutos, não em dias.

O empresário construiu reputação no setor ao escalar uma operação própria de aluguel por temporada, acumulando centenas de milhares de reservas e se tornando referência para anfitriões que buscam transformar o Airbnb de renda extra em negócio estruturado. Com a SA7D, ele transfere para o software a mesma lógica de controle que desenvolveu internamente, abrindo a solução para outros profissionais do setor.

O sistema permite cadastrar imóveis, sócios e participações com regras flexíveis de rateio, importar extratos da plataforma Airbnb automaticamente, e acompanhar indicadores como receita líquida, ocupação e diária média em tempo real. Também registra adiantamentos e repasses parciais, conciliando-os automaticamente com o resultado do mês.

Na prática, isso significa que um administrador com 15, 30 ou 50 imóveis consegue, em poucos minutos, saber exatamente quanto cada investidor tem a receber, quanto a operação lucrou e onde os custos subiram. A ferramenta ainda oferece isolamento de dados por conta, autenticação segura e papéis de multiusuário, o que permite operar com equipes sem risco de vazamento de informações entre clientes.

O mercado de locação por temporada no Brasil continua em expansão, impulsionado pela recuperação do turismo e pela mudança de hábitos de viagem pós-pandemia. De acordo com dados recentes do setor, o Rio de Janeiro viu o número de unidades disponíveis crescer 18% em um ano, enquanto cidades como São Paulo, Florianópolis e Salvador também registram alta demanda. Com esse crescimento, surge a necessidade de profissionalização: anfitriões que começaram com um único apartamento hoje gerenciam carteiras de imóveis e precisam de ferramentas à altura.

A SA7D entra nesse cenário como uma solução de tecnologia financeira — ou fintech de proptech —, segmento ainda pouco explorado no Brasil. Enquanto existem dezenas de ferramentas para precificação dinâmica, gestão de canais e comunicação com hóspedes, poucas plataformas atacam especificamente a contabilidade operacional e o repasse a investidores, que é onde muitas administradoras perdem tempo e dinheiro.

Adolfo Costa defende que a próxima fronteira do setor não é apenas ter mais imóveis, mas ter mais controle. 'O anfitrião que cresce sem estrutura financeira está construindo sobre areia. Quando você não sabe o lucro real por unidade, toma decisões no escuro', resume o empresário. A plataforma está disponível para teste pelo site oficial, com cadastro do primeiro imóvel prometido em menos de dois minutos.